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Servizi Flay

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Progettazione

Rivolgersi ad un professionista per effettuare dei lavori edili significa affidargli un insieme di compiti e responsabilità rilevanti: un architetto non si occupa solo della resa estetica, ma gestisce con cura un processo complesso che coinvolge una serie di figure e si articola in diverse fasi:
Il rilievo e la restituzione grafica degli spazi è il primo passo per poter redigere un progetto che tenga conto delle effettive consistenze e caratteristiche del'immobile.
Le tre fasi di progettazione (preliminare, definitiva ed esecutiva) derivano dalla normativa sui Lavori Pubblici. Vengono comunemente adottate anche per i lavori privati e indicano le diverse fasi di definizione del progetto: da un progetto preliminare, che serve per definire le principali caratteristiche e la distribuzione degli spazi, si passa ad un progetto definitivo, necessario per l'ottenimento dei permessi presso gli uffici comunali. Per avviare il cantiere occorre invece il progetto esecutivo, un disegno di dettaglio con tutte le informazioni necessarie alla realizzazione delle opere.
La scelta dell’impresa che eseguirà i lavori spetta al proprietario. L’architetto fornisce un capitolato nel quale vengono elencate tutte le lavorazioni e le quantità necessarie a realizzare l’intervento. Sulla base del capitolato è possibile richiedere più di un preventivo rivolgendosi a ditte diverse, e l’architetto può aiutarvi a confrontare le offerte e scegliere quella più conveniente.
Con il deposito del progetto in Comune il tecnico incaricato dal cliente assume il ruolo di Direttore dei Lavori. Questa figura tutela i rapporti tra il committente e l'impresa incaricata della realizzazione delle opere, coordina le maestranze e stabilisce cadenza e correttezza dei pagamenti.

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Grafica e Rendering

Realizziamo modelli digitali e immagini fotorealistiche (render) di interni e esterni: potrai richiederceli per aiutarti a valutare le nostre idee progettuali e a prendere le decisioni migliori.
Se devi vendere casa, avere la rappresentazione fotorealistica dei possibili scenari di riconfigurazione della tua casa ti aiuterà a venderla meglio e più in fretta.
Se devi comprare casa, vedere in anticipo come potrai trasformare la casa che ti interessa ti aiuterà a scegliere la casa migliore per te.

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Servizi Catastali

La visura catastale permette di conoscere, per uno o più immobili, il numero dei vani, la categoria la classe e la rendita catastale (sezione urbana, particella, subalterno, indirizzo, categoria catastale, rendita e nome del proprietario). La visura può essere richiesta per immobile, per persona fisica o per persona giuridica e verrà inviata per e-mail appena ricevuta l'attestazione di bonifico eseguito.
Sull'estratto di mappa è visibile la sagoma dell'edificio il numero di particella a catastale, il foglio ed il comune dove è sito l'immobile.
Per gli atti notarili e per la richiesta dei mutui è necessario presentare una planimetria catastale che sia conforme allo stato di fatto. Quando la planimetria depositata al catasto non è conforme alla realtà è necessario eseguire l'aggiornamento catastale.
Per l'aggiornamento della planimetria al catasto si usa DOCFA (DOcumenti Catasto FAbbricati), un software per la compilazione dei documenti tecnici catastali e la presentazione agli uffici tecnici erariali del modello di "Accertamento della Proprietà Immobiliare Urbana", con cui si possono presentare al catasto i nuovi accatastamenti (dichiarazioni rese per edificazione di nuovi fabbricati o ricostruzioni ex novo, ampliamenti, piano casa) e variazioni catastali di edifici esistenti (destinazioni d'uso, divisione, frazionamenti, ampliamenti, ristrutturazioni ed altre variazioni).

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Pratiche Catastali

Per effettuare dei lavori in casa è necessario depositarne comunicazione in Comune, che essere asseverata da un tecnico abilitato ed iscritto ad un Albo professionale. In base al tipo di intervento provvederemo a redigere gli elaborati di progetto, la relazione tecnica e tutta la documentazione necessaria ad ottenere i permessi. E’ importante rivolgersi al tecnico per tempo, prima di iniziare i lavori, per evitare di incorrere in sanzioni!
La CILA (La comunicazione inizio lavori asseverata) permette di realizzare interventi di manutenzione straordinaria come la ristrutturazione di un appartamento, o di regolarizzare interventi già eseguiti (CILA in sanatoria). La Va presentata per realizzare interventi come la modifica, apertura o chiusura di porte interne.
La SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività) permette di realizzare interventi di restauro e risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia leggera (cioè senza modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici e senza mutamento della destinazione d'uso), manutenzione straordinaria con interventi strutturali, con aumento delle unità immobiliari e con incremento dei parametri urbanistici. Per regolarizzare interventi di questo tipo già eseguiti c'è la SCIA in sanatoria.
La DIA (Dichiarazione di Inizio Attività) può essere utilizzata per le varianti in corso d'opera, per l'attuazione dei Piano Casa o per interventi che comportino il pagamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria.
Il Permesso di costruire deve essere presentato per tutte quelle opere che non rientrano nella DIA (art.22 del D.P.R. 380/01), ovvero le nuove edificazioni ed ampliamenti che non usufruiscono del Piano Casa, o per la suddivisione in due o più unità di un'unità immobiliare.
Inoltre ci occupiamo dell'acquisizione dei permessi per: Piano Casa, Accertamento di Conformità, Occupazione di Suolo Pubblico, Allaccio in fogna, Numero civico.

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Consulenze e Certificazioni Energetiche (A.P.E.)

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE, ex ACE) è un certificato energetico istituito al fine di informare il proprietario, l'acquirente o l'affittuario della classe energetica dell'immobile e delle tipologie di intervento atte a migliorarla.
L'A.P.E. è un documento indispensabile per l'affitto o la vendita di un'immobile, per accedere alle detrazioni fiscali e per pubblicizzare Annunci immobiliari (dal 1º gennaio 2012 e' infatti obbligatorio indicare la classe energetica delle Unità immobiliari)

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Assistenza Immobiliare

Comprare o vendere una casa è un passo importante! E' quindi utile richiedere il supporto di un tecnico per ridurre i problemi che potrebbero verificarsi successivamente.
Effettuiamo stime immobiliari sulla base dell'analisi di fattori reali e dei valori di mercato, tenendo conto dello stato di conservazione, della tipologia edilizia, dell’ubicazione e di tutte quelle caratteristiche che delineano il valore di una casa, aiutandoti a fare una scelta ponderata.
E’ importante valutare fin dall’inizio alcune caratteristiche che potrebbero, successivamente all’acquisto, farvi spendere o risparmiare denaro: verificare l’esposizione solare, il tipo di impianti e di infissi e il loro stato di conservazione, la dislocazione di murature portanti, pilastri o canne fumarie significa poter prevedere a quali spese si andrà incontro in fase di ristrutturazione.
Il più delle volte quando si decide di acquistare un immobile si ha già un’idea delle esigenze di spazio e di distribuzione degli ambienti che si desidera ottenere: un progetto preliminare può aiutarti a misurarne la fattibilità, mostrandoti sia i vincoli di cui tener conto, sia le potenzialità da sviluppare.
Prima dell’acquisto è possibile richiedere la planimetria catastale, per verificare che la consistenza dell’unità immobiliare sia esatta e che lo stato dei luoghi sia conforme a quello depositato presso gli uffici: se da un raffronto emergono differenze, il venditore deve provvedere alla regolarizzazione dell’unità immobiliare.
Una verifica tempestiva della legittimità urbanistica dell’immobile ti permetterà di programmare al meglio i tempi con cui effettuare tutte le operazioni necessarie al buon fine dell’acquisto.

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Nuovi riferimenti per il cliente, che possano soddisfare le sue esigenze progettuali e di servizi tecnici, online & offline.